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万科房地产_ 2016年海外收入为91.2百万港元,MG小丑8000

发表者:  发布时间:2018-07-16 15:30:59  浏览次数:149993



万科房地产_ 2016年海外收入为91.2百万港元,同比增长2%。

2017-02-22来源:观点房地产网[大型汉字] [打印预览] 2月21日晚,万科房地产(Overseas)有限公司宣布,2016年收入为91.2百万港元,一年 - 按年增长2%。

在这一年中,companyMG小丑8000收入来自Regent Center单位和停车位的租金收入。

增加的主要原因是丽晶中心年内平均单位租金增加。

截至2016年12月31日,万科Real EstateMG小丑8000在丽晶中心的海外投资公允价值为17亿港元,同比增长5%。

投资物业的估值方法并无变动,包括资本化率。

由于2015年10月的公允价值收益80,900,000港元,估值增加:126,000,000港元。

扣除丽晶中心公允价值变动后,万科房地产海外年度相关利润为50.4百万港元,同比增长40%。

增加的主要原因是融资成本下降以及租户提前终止租约的补偿增加。

万科房地产的海外投资物业位于香港新界葵涌颐和路63号丽晶中心及70号。

裕丽景中心总建筑面积约657,000平方尺,相当于占总建筑面积的64%。

在这一年中,万科房地产已经续签了大部分租约,并且已经提高了续租租金。

截至2016年12月31日,该物业的入住率维持在92%的高位。

2016年12月31日,月平均租金上涨至每平方英尺9.4港元。

除月租外,租户负责向业主支付物业管理费,其收入也记录为GroupMG小丑8000收入的一部分。

丽晶中心单位和停车位的租金总收入为91.2百万港元。

截至2016年12月31日,万科房地产_海外经营毛利为2015年10月营业额70.1百万港元:68.9百万港元,成本收入比增长至23.2%_ 2015年_20.2%)。

成本对收入比率的增加主要是由于业主向摄政中心租户提供的固定装置和设备的维护和维修费用增加。

于二零一六年十月,本集团开始升级丽晶中心的空调系统,以环保的制冷系统取代现有的空调系统,具备更佳的能源效率及冷却性能。

更换工程预计于2017年完成,预算开支约为35,000,000港元。

于扣除物业管理费,停车管理费,代理佣金及其他营运开支后,物业公平值变动前的年度分部溢利为70.4百万港元_2015:66.3百万港元。

该增加主要是由于经营利润增加及租户提早终止租约的额外补偿。

于财务方面,于二零一五年八月,万科房地产海外于二零一五年七月十三日根据本公司每两股现有股份分配一股供股股份,发行每股8.04港元的供股。

认购价格为发行供股及所得款项净额为1,032,000,000港元。

截至2016年12月31日,万科房地产海外股东应占权益为28.58亿港元_ 2015年12月31日:27.39亿港元)。

该增加乃由于年内本公司股东应占溢利为131,000,000港元减去2015年末期股息支付11,700,000港元所致。

报告期内,万科房地产并无任何计息债务并没有使用银行融资。

银行结余及现金为704,000,000港元。

于二零一六年八月九日,董事会决定将部分供股所得款项余额1亿港元重新分配至TW6项目未来注资及升级丽晶中心空调系统所需开支。

万科Real EstateMG小丑8000海外投资物业_h_目前没有任何债务)可以在需要时以融资贷款的形式筹集资金。

基于上述原因,本集团预期有足够营运资金以应付现时需求。


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